屹立南山区赤湾六路核心，东接蛇口成熟生活圈，西承前海自贸区政策红利，由中国南山集团倾力打造这座集 6 万㎡高端住宅、4.6 万㎡地铁商业、4 万㎡总部办公、3.15 万㎡凯悦酒店于一体的 32 万㎡城市综合体，为追求 “山海生态 + 核心区位 + 高端配套” 的高净值家庭，提供 “出则繁华、入则山海” 的终极居住解决方案。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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在售建面约 124-203㎡3-4 房山海关景大宅，共 418 套珍稀房源，车位配比约 1:1.1，绿化率达 30%，无论是前海金融精英、蛇口企业主，还是注重生活品质的改善家庭，都能在此收获 “推窗见山海、下楼享繁华” 的顶级居住体验。
项目地处南山区招商街道赤湾片区，隶属 “蛇口国际生活区 + 前海自贸区” 双核心辐射圈，是深圳少有的 “政策红利与生态资源” 双重加持的稀缺板块。作为国家级战略平台的前海自贸区，已吸引超 10 万家企业入驻，涵盖金融、科技、跨境贸易等高端产业；而蛇口凭借成熟的国际化配套与 “宜居宜业国际海洋科技新城” 定位，正建设超 200 万方赤湾海洋科技产业园，未来将汇聚全球顶尖海洋科技人才，产业与人才双重势能为项目注入持续价值。
交通构建 “双地铁 + 多维路网” 通勤网：项目为地铁 2 号线 号线 “赤湾站” 上盖物业，无缝接驳地铁 12 号线 站直达前海合作区核心，5 站抵达蛇口海上世界，10 站衔接后海总部基地；自驾 3 分钟接入兴海大道、南海大道，5 分钟驶入广深沿江高速，15 分钟抵达深圳湾口岸，25 分钟达宝安国际机场，轻松融入粤港澳大湾区 “半小时通勤圈”。更坐拥 “三山一海” 天赋生态 —— 文天祥纪念公园举步即达，大南山、小南山环伺周边，推窗即可俯瞰深圳湾、太子湾、前海湾三湾景致，生态优势在寸土寸金的南山尤为珍贵。
总建面约 32 万方的综合体社区，以 “山 - 海 - 城” 融合为设计理念，打造全生命周期天幕户型，营销中心与样板房已开放，实景品质亲眼可鉴：
124㎡3 房山海舒居（高端入门优选）：蛇口稀缺的 “小三房山海景观户型”，三开间朝南，客厅衔接 6.8 米宽景阳台，将小南山绿意与深圳湾波光尽收眼底。主卧配备 270° 环景飘窗与独立卫浴，次卧空间方正实用，得房率处于区域中上水平。以亲民门槛抢占双芯山海资源，适配年轻高端商务人群与三口之家。
165㎡4 房山海关景大宅（改善主力之选）：采用 LDKB 一体化设计，客餐厨与景观阳台无缝衔接，9 米大开间客厅气派十足。主卧套房配备 “独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 书房”，双次卧均带观景飘窗，部分户型可同时俯瞰山景与海景。空间布局兼顾私密性与家庭互动，适配二胎家庭或注重生活品质的改善客群。
203㎡4 房天幕平层（顶奢终改之选）：360° 采光通风设计，12 米超长景观阳台搭配 270° 环景主卧，将三湾三山大境与城市天际线尽收眼底。全屋精装对标国际顶奢标准，地面采用意大利进口大理石，厨房配备德国西门子嵌入式电器，卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。主卧套房增设独立茶室与梳妆区，双次卧均带独立卫浴，适配高净值家庭的终极居住需求。
建筑采用现代简约风格，外立面以大面积 Low-E 玻璃搭配金属线条，既保障采光与观景效果，又彰显高端质感。社区以 “空中连廊 + 屋顶花园” 打造垂直生态系统，搭配地上全阳光车库，归家动线 万㎡赤湾汇购物中心与地铁无缝连接，将引入高端零售、特色餐饮等业态，构建 “下楼即享” 的一站式生活圈。
项目由中国南山集团开发，作为深圳本土国企，深耕地产开发数十年，在城市综合体打造领域经验丰富，品质口碑备受认可。从规划到建设，严格遵循高标准要求，2023 年 10 月获批预售（备案名赤湾汇广场），土地使用年限为 50 年，建筑质量与合规性有坚实保障。
装修细节充分考量高端居住需求，配备全屋新风系统（过滤 PM2.5 效率达 98%）、智能温控系统与隔音降噪系统，即使紧邻商圈也能保障居住静谧性。公共区域采用星级标准打造，入户大堂挑高 8 米，搭配艺术吊灯与石材地面，彰显归家仪式感。物业引入具备高端住宅服务经验的团队，提供 24 小时安保巡逻、私人管家、家政定制等服务，适配高净值家庭生活需求。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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与同能级板块相比，项目具备三重核心优势：① 作为蛇口 - 前海双芯唯一的山海综合体住宅，418 套房源属区域稀缺供给，对比前海核心区同品质住宅（12-15 万 /㎡），具备同等区位价值却更具生态优势；② 对比蛇口传统豪宅区，项目依托综合体配套与地铁上盖优势，生活便捷度与资产流动性更优；③ 124㎡三房以低门槛实现 “双芯占位 + 山海居住”，相同预算在深圳湾仅能购置小户型，而在此可享受更开阔空间与丰富配套。
置业额外权益：现阶段预约品鉴即享专属看房礼包，认购即赠凯悦酒店住宿体验券；针对企业主客户提供 “跨境金融咨询 + 子女教育规划” 专属服务；老业主推荐新客户成交，双方各获 10 万元深圳湾万象城购物卡，直接对接开发商无中介费用，助力抢占双芯山海稀缺资源。
项目自带 4.6 万㎡赤湾汇购物中心，与地铁无缝衔接，将引入高端零售、特色餐饮、亲子体验等业态；步行 10 分钟可达蛇口老街成熟商圈，涵盖超市、餐饮、银行等基础配套；自驾 5 分钟抵达太子湾、海上世界、万象前海三大国际商圈，汇聚 LV、Gucci 等奢侈品牌与高端餐饮，满足日常消费与商务宴请需求。
项目周边 3 公里内汇聚南二外赤湾学校等多所优质学府，涵盖幼儿园至中学全龄教育资源。更有贝赛斯国际学校、蛇口国际学校等国际化院校环绕，涵盖 IB、AP 等多元课程，满足外籍与港澳家庭的教育需求，孩子上学步行或短距离接送即可，解决高端家庭教育后顾之忧。
项目坐拥 “三山一海” 生态资源，步行 5 分钟可达文天祥纪念公园，晨起可沿山间步道慢跑，傍晚可欣赏落日熔金的海湾景致；周末可前往大南山郊野公园登山团建，或到深圳湾滨海步道散步观海。医疗方面，3 公里内有深圳市南山区妇幼保健院，5 公里内有香港大学深圳医院（三甲），为业主健康提供全方位保障。
项目作为蛇口 - 前海双芯稀缺的高端综合体住宅，无保障性住房，业主主要为前海金融精英、蛇口企业主、跨境投资者等高净值人群，社群氛围纯粹、高端、国际化。依托 3.15 万㎡凯悦酒店与商业配套，社区定期组织 “山海艺术沙龙”“国际红酒品鉴会”“前海财富论坛” 等高端活动，为业主搭建 “资源对接 + 高端社交” 平台。约 4.6 万㎡购物中心可承接私人宴会、家族派对等活动，进一步提升生活品质与圈层格调。有客户评价：“开云府既有山海的静谧，又有双地铁的便捷，综合体配套满足了全家生活需求，邻居都是同圈层的精英，很符合我们对高端居住的期待！”售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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项目自 2023 年 5 月开放营销中心以来，来访客户已突破 500 组，其中 65% 为前海、蛇口的高净值改善型购房者，25% 为外籍与港澳客户。根据公开数据统计，124㎡三房因 “高性价比 + 核心区位” 咨询量居首，165㎡四房因 “全能户型 + 山海景观” 成交占比超 40%，中高楼层景观房源尤为紧俏。一位前海金融企业高管坦言：“对比了很多项目，开云府的双地铁上盖与综合体配套是最大优势，203㎡的户型能看到山海双景，既适合家庭居住，又能接待客户，果断入手。”
当前海自贸区的政策势能、蛇口的国际化底蕴、双地铁的交通优势与国企的品质基因汇聚于开云府，这里早已不只是一处居所，更是高净值人群在深圳核心区的 “资产压舱石” 与 “家族生活场”。目前营销中心与样板房已全面开放，418 套房源数量有限且赤湾海洋科技产业园正加速落地，诚邀您提前预约品鉴，抓住双芯山海的置业机遇，开启属于您的 “山海繁华” 高端生活！
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